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荆州古城南门东西堤街项目运营管理服务(JZSJ-202609FJ-071001001)招标公告 |
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招标编号：JZSJ-202609FJ-071001001 |
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| 1.招标条件 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 本项目荆州古城南门东西堤街项目运营管理服务已由荆州市荆州区发展和改革局以湖北省固定资产投资项目备案证，登记备案项目代码：2501-421003-04-01-886592批准建设，建设资金来源为企业自筹，建设资金已落实，项目业主为荆州同旅文化产业发展有限公司，招标人为荆州同旅文化产业发展有限公司，招标代理机构为荆州楚光工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.项目概况与招标范围 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.1项目概况 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 建设地点：本项目位于荆州古城南纪门外，东西堤街及沿线护城河沿岸。西至自零小区，东至御河后街，南至东西堤街，北至荆州南门护城河段。 建设规模：项目范围东西约长600米，南北纵深约100-280米，占地面积约64亩，总建筑面积约32397.4平方米，保护修缮与利用重要文物及现存建筑约9049.88平方米，肌理织补建筑约13320.29平方米，提升利用半地下室约10027.23平方米。 其他：/ |
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| 2.2招标范围 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 招标范围：开展荆州古城南门东西堤街项目运营管理服务。 标段划分：1个标段 |
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| 2.3其他：招标人承诺该项目已具备招标条件且未动工，履约期限：筹备期1年+运营期4年。
合同估算价：
1.筹备期服务费：按项进行报价，最高限价21.25万元/月。暂定时间为1年，如需顺延，顺延期间甲方按筹备期月服务费标准的80%向乙方支付基本运营维持费。
2.招商佣金：（固定租金与联营扣点商户报价需统一）
（1）固定租金：按月为单位进行报价，招商期内签约一家商户，给予对应商户的4个月租金作为最高限价；
（2）联营扣点商户：按月为单位进行报价，将联营商户开业后前4个月的实际扣点金额的100%收入作为最高限价；
3.正式运营基础服务费：按项进行报价，最高限价16万元/月，运营服务期限4年。 |
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| 3.投标人资格要求 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.1本次招标要求投标人须具备 ：（1）具备在境内注册的独立法人，持有市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照。（2）投标人近五年有一项200万元及以上的商业策划或招商或运营服务业绩（提供合同扫描件并加盖投标人公章，如这些资料未载明内容，应补充提供证明材料）。（3）财务要求：提供2023年、2024年、2025年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表。若投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务状况表；成立时间少于一年的，应提供银行资信证明。 3.2本次招标不接受联合体投标。 3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1(具体数量）个标段投标/。 3.4本项目不属于政府采购工程。 3.5本项目属性：项目未预留份额专门面向中小企业采购 3.6其它要求：信誉要求：投标人没有处于被责令停产、停业状态；投标人没有处于财务被接管、冻结、破产状态；投标人没有被有关主管部门明令禁止参与投标并且目前正处于处罚期内；投标人不得存在下列不良状况或不良信用记录：①在国家企业信用信息公示系统（ http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的；②在“信用中国”网站（ http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单、严重失信主体名单的。 |
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| 4.招标文件的获取 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4.1
凡有意参加投标者(若为联合体投标，指联合体所有成员)，应当在荆州市电子招投标交易平台（以下简称“电子交易平台”，下同）进行注册登记，并办理手机版CA（标证通）、实体CA数字证书或电子营业执照（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—交易主体注册登记指南）。 4.2 完成注册登记后，请于2026年09月10日至2026年09月14日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用手机版CA（标证通）、实体CA数字证书或电子营业执照登录“电子交易平台”，在所投标段免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—招标（资审）文件下载指南）。未按规定从“电子交易平台”下载招标文件的，招标人 （“电子交易平台”）拒收其投标文件。 |
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| 5.投标文件的递交 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5.1 投标文件递交截止时间为：2026年10月10日 08时30分 5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用手机版CA（标证通）、实体CA数字证书或电子营业执照登录“电子交易平台”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“电子交易平台”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素,逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“电子交易平台”）将拒收。 |
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| 6.投标相关事宜 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| （1）荆州市公共资源电子交易系统拟开展“一网通投”项目实测，为确保项目顺利推进，本项目对招标公告中相关内容作以下修改：①“4.招标文件获取”修改方式4.1凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在荆州市电子招投标交易平台（以下简称“电子交易平台”，下同）进行注册登记，并办理CA数字证书、移动数字证书（标证通）（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—交易主体注册登记指南）或电子营业执照（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—电子营业执照招投标相关功能使用手册）。4.2完成注册登记后，请于2026年9月10日至2026年9月14日24：00时止（北京时间，下同），通过互联网使用CA数字证书、移动数字证书（标证通）或电子营业执照登录“电子交易平台”，在所投标段免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—招标（资审）文件下载指南）。未按规定从“电子交易平台”下载招标文件的，招标人（“电子交易平台”）拒收其投标文件。②“5.投标文件的递交”修改方式5.1投标文件递交截止时间为2026年10月10日8时30分。5.2投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书、移动数字证书（标证通）或电子营业执照登录“电子交易平台”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“电子交易平台”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“电子交易平台”）将拒收。③为进一步优化营商环境，减少招标办事环节，确保“一网通投”顺利推进，依法进入荆州市公共资源交易中心交易项目，不再要求投标人法人代表签字，原招标文件示范文本中要求法人代表签字处既可以法人代表章替代，也可不签字。（2）本项目实行线上开标流程，招标人按招标公告第5.1款规定的投标截止时间（开标时间）在线上开标大厅公开进行开标，所有投标人均应当准时在线参加开标。（3）投标人需保证投标文件所有内容的真实性和有效性，若招标人发现且有充足的理由证明申请人提供的材料为虚假材料将报荆州市建设行政监督（主管）部门并取消其投标申请资格和追究其法律责任。（4）本项目采用远程异地方式进行评标。 |
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| 7.评标办法 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 本次招标评标办法采用综合评估法。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8.发布公告的媒介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 本次招标公告同时在荆州市公共资源交易电子服务系统（网址：www.jzggzy.com）(发布公告的媒介名称)上发布。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9.行政监督 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 本次招标行政监督部门为 荆州市政府国资委发展规划与安全生产科,电话 0716-8511292 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10.联系方式 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2026年09月09日 |
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| 备注:“在所投标段（包）免费下载招标文件”是指投标人拟参加某标段（包）投标的，应按规定下载该标段（包）的招标文件。投标人的下载活动“电子交易平台”将予以记录，并可在“下载情况查询”中查看，该记录作为投标人是否下载该标段（包）招标文件的依据。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
