1.招标条件

五峰返乡农民工创业中心项目（一期）已由五峰土家族自治县发展和改革局以五发改审批[2023]381号文批准建设。资金来源为申请上级补助资金及地方自筹。招标人为五峰长筑城市建设开发有限公司，招标代理机构为湖北宜昌君逸工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目前期物业管理服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

（1）建设地点：五峰土家族自治县渔洋关镇大房坪地块。

（2）建设规模：项目共建设4栋1层标准化厂房，4栋3层标准化厂房，4栋4层标准化厂房，1栋5层综合服务中心，1栋1层设备用房，1栋6层生活用房(含食堂和宿舍)，1栋3层冷库。配套建设给排水、供电、通讯、场内道路、绿化等基础设施工程。

2.2招标范围

招标范围：对本项目房屋及其配套设施设备和相关场地进行管理、维修、和养护，维护物业区域内环境卫生和相关秩序，主要包含：物业综合管理服务；物业共用部位的养护和管理；物业共用设施设备的运行、养护和管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业共用部位、共用设施设备和相关场地等公共区域的环境卫生清洁 服务、雨（污）排水管（井）和化粪池的清疏；公共绿化的养护；车辆停放管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理及其他物业管理服务等工作。

2.3履约期限：一年。以乙方服务质量为前提，甲方每季度定期对服务质量进行考核。服务期满后，甲方根据考核情况与乙方续签合同或者选择重新采购物业服务企业。

2.4质量要求：物业服务标准按照《宜昌市普通住宅物业服务等级标准》中的一级标准执行。

3.投标人资格要求

本项目对投标人的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

3.1投标人具有工商行政主管部门核发的有效法人营业执照，营业执照经营范围包含物业管理服务，投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用 其法人公章，分公司盖章无效；

3.2投标人在“信用中国 ”网站，未被列入失信被执行人；在“ 国家企业信用信息 公示系统 ”未被列入严重违法失信企业名单；（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招 标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）；

3.3投标人须是依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业（残疾人企业、监狱企业视同小型企业），须出具对应的《中小企业（残疾人企业、监狱企业）声明函》。

3.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；

3.6本项目不接受联合体投标。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件上传证明材料的原件彩色扫 描件（需清晰可见），否则评委与招标人将不予采信。只有符合以上资格审查所有标准的投标人才能通过资格审查。

4.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2024年12月19日至2024年12月29日23时59分止（北京时间、下同），登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建设-网上办事，并按网上提示下载招标文件及相关资料。未按规定从“宜昌公共资源交易电子服务系统”下载招标文件的，招标人拒收其投标文件。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间为2025年 01 月 10 日9时00分。

5.2投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书（实体CA锁、手机标证通或电子营业执照）登录“宜昌公共资源交易电子服务系统”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“宜昌公共资源交易电子服务系统”即向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“宜昌公共资源交易电子服务系统”）将拒收。投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

6.开标时间和地点

6.1开标时间：同投标文件递交截止时间

6.2开标地点：招标机构将在五峰土家族自治县公共资源交易中心开标室，使用CA数字证书（实体CA锁、手机标证通或电子营业执照）登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统开标大厅”选择相应标段组织在线开标。投标人自主选择在能够确保设施设备可靠、互联网畅通的地点通过互联网在线参加开标。在投标截止时间前，使用加密其投标文件的CA数字证书登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统开标大厅”选择所投标段参加开标，并实时在线关注开标现场（线上）情况。

7.投标相关事宜

招标人不统一组织工程现场踏勘，且不统一组织投标预备会。投标人可以自行进行考察，考察费用自理。在考察过程中，投标人如果发生人身伤亡、财务或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。

8.评标办法

8.1本次招标评标办法采用综合评估法。

8.2本次招标采用“非评定分离”（评标和定标分离）方式确定中标单位。

9.发布公告的媒介

本次招标公告在宜昌公共资源交易电子服务系统（http：//ggzy.sc.yichang.gov.cn/）上发布。

10.联系方式

招标人：五峰长筑城市建设开发有限公司

地   址：五峰土家族自治县渔洋关镇后河大道27-1号

联系人：黄蓉

电   话：13618680456

招标代理机构：湖北宜昌君逸工程咨询有限公司

地  址：宜昌市发展大道 16 号金德瑞酒店21楼

联系人：乔华容

电  话：15090859920

11.异议和投诉

11.1异议和投诉通过宜昌公共资源交易电子服务系统提出。

11.2异议（质疑）联系人：

（1）招标代理机构：湖北宜昌君逸工程咨询有限公司

电话：0717-6459938、15090859920

（2）招标人：五峰长筑城市建设开发有限公司

电话：13618680456

11.3投诉联系人：

（1）行业主管部门：五峰土家族自治县住房和城乡建设局

电话：0717-5758420

（2）公共资源交易综合监管机构：五峰土家族自治县发展和改革局

电话：0717-5823536