一、招标条件

伍家岗区中南一路与岳湾路交会处居住项目已由“湖北省固定资产投资项目备案证”[登记备案项目代码：2307-420503-04-05-976230]批准建设，建设资金为企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为宜昌国臻房地产开发有限公司，招标代理机构为湖北华审工程造价咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的建筑方案设计进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目名称：中南一路与岳湾路交会处居住项目（B、C地块）建筑方案设计

2、工程概况：项目用地面积106994.18平方米（地块A、B、C面积依次为35809.19平方米、33241.08平方米、37943.91平方米），地块A、B、C容积率依次为不大于1.8、2.2、1.8（项目整体容积率按A、B、C综合平衡考虑），总建筑面积约28万平方米，其中住宅约20万平方米，商业及配套约1.3万平方米，地下车库建筑面积6.5万平方米。

3、项目地点：伍家岗区中南一路与岳湾路交会处西侧。

4、招标服务要求：本项目建筑方案设计必须申报获得至少一项国际级或全国范围评审的规划、建筑设计类奖项，由申报奖项工作产生的各相关费用由设计单位承担。未积极申报奖项者，将扣减设计费合同总额5％，获得奖项者奖励设计费合同总额2％。

4.1招标范围：项目整体（地块A、B、C）建筑规划方案设计、地块B、C方案深化设计及地块B、C后续配合服务指导工作。

4.2中标单位在规划方案设计阶段需完成项目（地块A、B、C）建筑规划设计图册出图（须按政府审批要求完成主要设计方案，并按政府审批标准完成备选设计方案）、项目报规沟通及图纸调整、规划面积核算、日照分析、项目各产品建筑平立剖面设计。中标单位规划设计还应全程参与项目报规报建等各个环节。

4.3中标单位应及时与报建、面积校核等相关职能部门进行沟通，完成项目（地块A、B、C）建筑规划设计方案审批工作，确保项目取得工程规划许可证。

4.4在项目（地块A、B、C）报规方案图设计过程中，中标单位须完成项目外立面效果、平立剖面及规划部门要求的相关特殊装饰部位设计图纸。

4.5项目（地块A、B、C）报规方案图出图前，中标单位须将户型装修墙体平面、项目核心筒、剪力墙结构体系、厨卫管线、地下车库布置、各楼栋单元入口等融入到各楼栋的报规方案图设计中。

4.6中标单位应提供满足B地块、C地块施工图设计的方案深化设计文本和技术文件（其中包括外立面材质分色图、装饰节点图等），参加B地块、C地块施工图设计专题会议并按会议要求完成相关配合服务工作；提供建筑材料选型、选样技术参数要求，并对主要材料提供材料封样样品；审核施工图设计成果，对施工图有关规划建筑方案的深化设计内容提出书面审核意见。

4.7中标单位设计成果中应包含但不限于鸟瞰图、沿街透视图、局部透视图、建筑单体效果图、售楼部、小区大门、架空层、楼栋入户等效果图。

4.8中标单位应参加发包人要求的施工图会审、技术交底等相关专题例会，根据会议要求提供技术解决方案等相关配合服务；参加现场材料选型定板，参与现场装饰效果评审；包括向后续设计单位交底、详细解释方案意图、建筑外立面重要节点设计、选定建筑外立面材料样板、营销宣传资料配合等。

5、方案设计周期：在合同签订后40日历天内提交设计成果文件。

6、质量要求：提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求，满足相关专业机构及政府主管部门审查审批要求，深化设计成果及相关技术文件能够充分表达规划设计的内容，突出设计理念，清晰的表达设计思路，准确把握招标人的期望目标。

三、投标人资格要求

本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

1、投标人须具备有效的营业执照或事业单位法人证书，投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。（上传营业执照或事业单位法人证书原件彩色扫描件）

2、投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑设计事务所甲级资质或工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。（上传资质证书原件彩色扫描件）

3、拟派本项目设计负责人必须为国家一级注册建筑师。（上传证书原件彩色扫描件及2023年4月-2023年6月的社保缴费证明（需加盖人社部门公章）原件彩色扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明的原件彩色扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位）

4、投标人的“设计类”诚信等级须为B级及以上。投标截止时由招标人或其委托的招标代理机构在宜昌市住房和城乡建设局网站“诚信住建信用信息专栏”（以下简称“诚信专栏”）查询投标企业信用信息等情况，并将查询结果在开标现场当众公布（信用分值及等级以“诚信专栏”查询结果为准）；初次进入我市建筑市场且未进行信用信息登记的企业，诚信等级认定为A级，分值为100分。

5、投标人在“信用中国”网站未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单；在“湖北省公共资源招标投标信用信息平台”未被列入重点监管对象；（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审。）

6、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

7、本项目不接受联合体投标。

只有符合以上资格审查所有标准的投标人才能通过资格审查。

四、招标文件的获取

本工程实行网上下载招标文件。投标人须注册成为宜昌市公共资源交易中心网网员后，方可登录会员专区(http://219.139.130.120:8022/TPBidder)下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2023年07月26日至2023年08月05日17时30分止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。具体操作参见《宜昌公共资源交易信息网上交易系统投标企业操作指南》。

五、投标保证金

本项目不收取投标保证金。

六、投标文件的递交

投标文件及相关资料递交截止时间为2023年08月17日09时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录项目所属电子交易平台，将加密的电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收投标文件。未采用“网上递交”方式递交投标文件的，视为放弃投标。投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

七、开标

1、开标时间：2023年08月17日09时00分

2、开标地点：

（1）招标机构通过互联网在宜昌市城东大道2号七楼，宜昌市公共资源交易中心701开标厅组织解密工作，并在申请截止时间30分钟前进入宜昌公共资源交易信息网，使用加密其电子投标文件的CA数字证书，登录“宜昌不见面开标大厅”选择相应标段作在线开标前的准备工作。

（2）申请人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在申请截止时间前，进入宜昌公共资源交易信息网，使用加密其电子投标文件的CA数字证书，登录“宜昌不见面开标大厅”选择所申请标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。

八、招标公告发布开始时间：2023年07月26日。

九、招标公告发布媒体：宜昌市公共资源交易中心网、宜昌城市发展投资集团有限公司招标采购平台。

十、联系人及方式

招标人：宜昌国臻房地产开发有限公司

联系人：陈思源

联系电话：18507203893

联系地址：宜昌市伍家岗区合益路197号S5-101室

招标代理机构：湖北华审工程造价咨询有限公司

联系人：宋妍妍、方天涯

联系电话：0717-6775732

联系地址：宜昌市伍家岗区沿江大道特162号福江铭座21楼